Alliance Labélisation

Investissement immobilier à La Réunion

Aurélie Dufour — 2010-04-09T15:20:11Z

• Prestations et équipements soignés : cuisine et salle de bains aménagées, varangues, climatisation...

• 153 logements du T1 au T4

• Prix à partir de 195 902 € TTC

• Actable / Livrable

Saint-Pierre : l'une des villes la plus attractive de La Réunion.

Capitale du Sud de l'île, Saint-Pierre est l'une des villes les plus séduisantes de La Réunion. Elle attire de plus en plus de résidants à la recherche de dynamisme et d'authenticité. Créole par excellence avec ses belles cases et son plan en damier, elle est la plus animée des villes réunionnaises et offre un grand choix de commerces, restaurants, bars, discothèques et autres lieux culturels... 2ème ville réunionnaise, elle dispose d'un important tissu économique et compte plus de 4 000 entreprises. L'aéroport international de Pierrefonds et la mise en service de la route des Tamarins contribueront sans aucun doute au nouvel essor de cette ville déjà très active..

Une résidence aux prestations soignées.

Véritable lieu de vie et d'échange, la résidence « Les Portes du Lagon » se compose de 153 appartements du T1 au T4 et de 21 commerces de proximité. Répartis en deux bâtiments de quatre étages, tous les appartements sont dotés d'une terrasse et/ou d'une varangue. Cet élégant ensemble est conçu autour d'un beau parvis végétalisé et d'un espace de convivialité pour les résidants. Son style résolument moderne allie béton, bois et métal, à une forme conviviale qui permet à chacun de profiter d'une vue sur l'océan ou sur le jardin central.

Les appartements de la résidence ont fait l'objet d'un soin particulier pour le choix des matériaux et des prestations. Salles de bains et cuisines sont aménagées, les chambres sont équipées de placards, toutes les pièces sont climatisées grâce à un système centralisé... L'installation d'une pompe à chaleur collective permet aussi de profiter d'eau chaude gratuite. Pour veiller au bien-être des résidants, les commerces de proximité situés en rez-de-chaussée sont abrités de la pluie et du soleil par des auvents.

Avec ses prestations haut de gamme et sa situation privilégiée, la résidence « Les Portes du Lagon » saura satisfaire des résidants à la recherche d'appartements de grande qualité au cœur d'une ville attractive qui sait cultiver un certain art de vivre.

Investissement immobilier en Midi-Pyrénées

Aurélie Dufour — 2010-03-10T14:56:07Z

69 appartements du Studio au T3

Piscine extérieure chauffée, espace fitness, hammam, sauna,

prix à partir de 90 565 € HT

Formules avec ou sans occupation

Des émotions à l'état pur

Aux portes de l'Espagne et de l'Andorre, à 720 m d'altitude au cœur des Pyrénées Ariégeoises et de la région Midi-Pyrénées, Ax-les-Thermes offre des panoramas grandioses et un choix d'activités grandeur nature.

En Blanc... Glisseurs débutants, sportifs confirmés ou passionnés de sensations fortes, la Station d'Ax propose 3 domaines au plus près de la neige et des grands espaces.

Et en vert... La nature en montagne se prête à tous les jeux, à tous les sports. La station offre un fantastique terrain de jeux pour ceux qui aiment vivre intensément, avec en toile de fond, la beauté sauvage des paysages.

Le retour aux sources

Le thermalisme est une tradition qui remonte à l'Antiquité. Pas fous, les Romains venaient déjà se ressourcer en Ariège, lieu réputé pour les vertus bienfaisantes de ses eaux thermales. Abondantes et variées, elles offrent une large palette d'indications thérapeutiques, utilisées en cure pour des séjours de remise en forme. Au printemps 2008, le centre thermoludique ouvrira ses portes en plein cœur d'Ax-Les-Thermes et pourra recevoir un millier de personnes par jour, dans une ambiance de thermes romains.

Se ressourcer au cœur d'un Éden préserve

En bas de la vallée, dans un cadre préservé, la résidence séduit d'emblée par son style typique des villages de montagne. Elle se compose de grands chalets regroupés tel un hameau, apportant un aspect très convivial à l'ensemble. De deux à six couchages, les appartements ont été pensés dans un réel souci de confort pour les résidants : parfaite isolation acoustique et thermique, cuisine équipée, baignoire, parquet, balcons... Le bâtiment d'accueil propose un salon de réception et une salle de petits déjeuners. Les résidants pourront également profiter d'un espace forme avec sauna, hammam, salle de fitness.

Le mot du Comité de Labélisation

Situation idéale pour découvrir la région et profiter des bienfaits des thermes, prestations de confort, atmosphère de sérénité…. Plus qu'une simple résidence, Le Domaine de la Vallée d'Ax garantit à ses occupants un séjour des plus agréables et représente une excellent opportunité pour les investisseurs à la recherche d'opérations sécurisées.

La loi Bouvard

Aurélie Dufour — 2010-03-10T11:11:20Z

Issue du Projet de Loi de Finances Rectificative pour 2009, la loi Bouvard vient compléter le statut LMNP pour lui apporter les mêmes avantages fiscaux que la loi Scellier tout en conservant la récupération de la T.V.A.

Principe

En investissant dans un logement neuf ou en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA), affecté en Location Meublée à l'exploitant d'une Résidence de Services, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 25% du prix H.T. du bien immobilier, dans la limite de 300 000 euros, si vous achetez entre 2009 et 2010. En plus, vous récupérez la TVA, soit 19,6% du prix de l'investissement.

Qui est concerné ?

Tout le monde peut en bénéficier, à condition d'investir entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.

Quels biens immobiliers peuvent rentrer dans ce système ?

Le logement doit être neuf, loué meublé et faire partie d'une résidence avec services (résidence pour étudiants, résidence de tourisme classée, résidence pour personnes âgées ou handicapées). Il peut être détenu en pleine propriété, directement ou par l'intermédiaire d'une SCI.

Les caractéristiques du locataire

Le locataire doit être une personne physique (ou un organisme privé ou public louant des biens en faveur de son personnel). Le locataire peut être un ascendant, un descendant ou autre, il ne doit pas faire partie du foyer fiscal des investisseurs.

Que devez-vous respecter pour bénéficier des avantages fiscaux ?

La gestion de la location doit être transmise à un exploitant de résidences et le logement doit être loué meublé pendant 9 ans minimum. L'investisseur ne doit pas être « professionnel » et le produit de la location doit être imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Investissement immobilier en Vendée

Antoine — 2010-03-10T10:20:33Z

Une résidence conviviale et confortable à deux pas de la plage

9 appartements du studio au T3

Au cœur du centre ville et à 2 mn à pied de la plage.

Les appartements sont équipés de cuisine aménagée et placards et d'interphone. Les futurs occupants disposeront de balcons ou de terrasses, de caves et de parkings.

Actable - Livrable.

Le prix des appartement débute à partir de 95 080 € TTC.

Notre Dame de Monts, la belle de Vendée

Avec 4,6 km de plage, 321 ha de forêt et 1 336 ha de marais, Notre-Dame-de-Monts est plus qu'une station de bord de mer : c'est un village balnéaire, entre terre et mer où l'on profite des plaisirs de la mer et de la nature en toute quiétude.

Notre-Dame-de-Monts propose à ses visiteurs de nombreuses animations ludiques et artistiques et plusieurs sites de visite et de découverte remarquables.

Au pays du vent, le char à voile est roi : l'immense étendue de sable fin se prête aux activités estivales mais est aussi propice à la pratique de cette discipline, sorte de jeu permanent avec le vent, la voile, et la plage.

Les activités nautiques (voile, canoë-kayak, cerf-volant) sont également à l'honneur à Notre-Dame-de-Monts avec l'un des plus performants complexe nautique de la côte atlantique.

Une résidence, les pieds dans l'eau

Les Salines proposent 9 logements du studio au T3, aux équipements de confort : Cuisine aménagée, salle de bains équipée, sèche serviette….

Dans chaque appartement, une large baie vitrée permettra de diffuser une grande luminosité dans les pièces de vie.

Les appartements possèdent balcon ou terrasse plein sud, offrant aux résidants un ensoleillement optimal.

Cave et parkings aériens complètent les prestations de la résidence Les Salines, pour un séjour sous le signe du confort et de la douceur vendéenne.

Le mot du Comité de Labélisation

Grâce à sa situation idéale, l'environnement privilégié, ses prestations de confort, ses prix raisonnables au regard du marché local …. Les Salines représente une très bonne opération patrimoniale et rassemble les atouts pour un séjour et un investissement réussis.

Investissement immobilier à La Réunion

Aurélie Dufour — 2010-02-12T11:17:31Z

• Prestations et équipements soignés : cuisine et salle de bains aménagées, varangues, jardin privatif, espace clos et sécurisé...

• 76 logements du T2 au T4

• Prix à partir de 179 371 € TTC

• Actable / Livrable

À Une implantation stratégique dans une ville attractive : Bras Panon.

Située a 20 min à peine de Saint Denis, la capitale économique et culturelle de l'île, Bras Panon est une commune en plein essor. Grâce à une quatre voies qui la relie a Saint Denis, la ville offre tous les atouts d'une vie en pleine nature tout en étant proche de la capitale et de son activité trépidante. Connue pour sa célèbre Foire Agricole, attirant chaque année plus de 200 000 visiteurs, Bras Panon accueille la coopérative de la vanille Bourbon mais également 340 entreprises et une grande zone artisanale, ce qui contribue au dynamisme économique de la commune.

Une situation idéale.

La résidence Le Vanillier est implantée au coeur du Domaine des Orchidées et bénéficie ainsi du calme de cette vaste propriété située à deux pas du centre ville de Bras Panon. La résidence est également à proximité immédiate des commerces mais aussi du collège, du lycée et pour les amateurs de sport d'un complexe sportif avec de nombreuses activités (tennis, natation, football...).

Une résidence aux prestations soignées.

Dans un environnement très dynamique, cet ensemble à l'architecture élégante, propose des logements confortables et parfaitement insonorisés. Réalisée par le groupe Les Bâtisseurs de Bourbon la résidence Le Vanillier propose 76 appartements disposant de tous les atouts pour un investissement réussi.

De type T2 à T4. les appartements sont répartis dans des bâtiments de caractère à taille humaine. Tous les logements disposent d'une varangue et celles du rez-de-chaussée sont ouvertes sur un jardin privatif. La résidence dispose également d'un grand parking en sous-sol et d'un parking extérieur. Le choix des matériaux et des prestations (salle de bains et cuisine aménagée, chambres équipées de placards...) atteste de la qualité de ce programme.

Avec ses prestations haut de gamme et sa situation privilégiée, la résidence Le Vanillier saura satisfaire des résidants à la recherche d'appartements de grande qualité au cœur d'une ville attractive qui sait cultiver un certain art de vivre.

La loi Scellier Outre-Mer

Aurélie Dufour — 2010-02-12T11:07:50Z

Prolongement de la loi Scellier, la Scellier Outre-Mer vous permet d'investir dans les Dom-Tom et de bénéficier d'une réduction d'impôts qui peut aller jusqu'à 52% du montant de votre investissement, sur 15 ans.

En quoi consiste la Scellier Outre-Mer

L'investisseur Scellier Outre-Mer acquière un bien neuf en Outre-Mer et s'engage à le louer pendant une période minimale de 9 ans.

En contrepartie de son investissement Scellier Outre-Mer , il bénéficie d'une réduction d'impôt égale à 40% du montant de son investissement répartie sur 9 ans avec un plafond d'investissement de 300 000 €. L'économie d'impôt de la Scellier Outre-Mer est au maximum de 120 000 € sur 9 ans, soit 13 333 € par an.

La Scellier Outre-Mer est renouvelable sur 6 ans maximum si elle est en intermédiaire (plafond de loyer scellier sociale, voir ci-dessous), avec une nouvelle réduction d'impôt de 12%, soit 6000 € par an pendant 6 ans. Au total, l'économie d'impôt de la Scellier Outre-Mer intermédiaire peut aller jusqu'à 52% sur 15 ans.

À noter que la réduction d'impôt de la Scellier Outre-Mer varie selon la date de l'investissement :

Si l'investissement se fait jusqu'au 31/12/2011, la réduction est de 40%.
Si l'investissement se fait entre le 01/01/2012 et le 31/12/2014, la réduction est de 35%.
Si l'investissement se fait au-delà jusqu'au 31/12/2017, la réduction est de 35% sous conditions.

Les autres avantages du Scellier Outre-Mer

La Scellier Outre-Mer n'est pas plafonné par un prix d'acquisition au mètre carré. La Scellier Outre-Mer permet de déduire du revenu global le déficit foncier qu'il crée pendant la période de réduction d'impôt. La Scellier Outre-Mer Intermédiaire bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers.

Les plafonds de loyer en Scellier Outre-Mer

L'investisseur doit respecter les plafonds de loyers robien selon la zone géographique où se situe son bien. (L'ensemble des communes de la Réunion sont situées en zone B1).

Les territoires éligibles

La Réunion, la Guyane Française, la Guadeloupe, la Martinique, Mayotte, Saint Pierre-et-Miquelon, Saint Barthélemy, Saint-Martin, Wallis-et-Futuna, La Nouvelle-Calédonie et la Polynésie française.

Placement immobilier Niort

2010-01-08T08:50:22Z

Emplacement idéal et prestations de confort au cœur d'une ville dynamique


La brochure

Des studios et des T2 parfaitement équipés

Le Citylodge du Campus disposera de bonnes prestations de confort : balcons, salle de sport, cafétéria, local à vélos, parking et système de vidéosurveillance.

Actable - Livrable.

Les prix débutent à partir de 78 114 € HT meublé.

Niort, l'alliance réussie du dynamisme et de l'art de vivre

Les chiffres clés
Niort : 60 000 habitants, agglomération 100 000 habitants.
à 45 mn de La Rochelle et à seulement 2h de Paris.
le secteur tertiaire représente 74 % de l'activité économique.
500 créations d'entreprise par an.

La position idéale de Niort, l'influence océanique dont elle bénéficie, la proximité du marais Poitevin, la répartition et la diversité des équipements sportifs et culturels dessinent les contours d'une qualité de vie peu commune. Niort s'affirme par ailleurs sans conteste comme la capitale des mutuelles d'assurances et de la gestion des risques avec la plus grande concentration des grands sièges sociaux, tels que la MAIF, la MAAF et la MACIF.

La ville développe ainsi un pôle universitaire tourné vers les assurances et la gestion des risques en liaison avec son activité économique. Il accueille plus d'un millier d'étudiants réparti dans 16 filières de l'enseignement supérieur et un Institut des Risques Industriels, Assurantiels et Financiers (IRIAF). L'IUT de Niort est également en perpétuelle expansion avec l'ouverture d'un nouveau bâtiment dédié au DUT "Hygiène Sécurité Environnement".

Architecture moderne et fonctionnalité

A quelques pas de L'IUT et du siège social de la MAIF, Le Citylodge du Campus séduit d'emblée par sa modernité et son architecture, privilégiant les lignes épurées et l'harmonie des couleurs et des matières.

Composée de deux bâtiments de faible hauteur, au cœur d'un environnement verdoyant, la résidence services propose des logements fonctionnels et parfaitement étudiés pour le confort de ses occupants. De type studio et deux pièces, chaque appartement bénéficie des équipements indispensables à la vie de tous les jours : cuisine équipée avec meubles haut et bas, réfrigérateur, plaques de cuisson, parfaite isolation phonique et thermique, interphone. Des baies vitrées ouvertes sur un balcon prolongent le séjour sur l'extérieur et apportent une grande luminosité aux logements.

En rez-de-chaussée, les occupants profiteront de la salle de sport qui leur est réservée, ou encore de la cafétéria et de la laverie mises à leur disposition pour un quotidien en toute sérénité.

Voilà Une résidence services qui est aussi accueillante que confortable dans un environnement verdoyant.

Le mot du Comité de Labélisation

Un environnement de qualité, des équipements parfaitement étudiés, la proximité de l'IUT de Niort, la présence des sièges sociaux des grandes mutuelles d'assurances… les atouts ne manquent pas pour assurer un taux de remplissage optimal du Citylodge du Campus et garantir la sécurité de l'investissement.

Placement immobilier en Ille-et-Vilaine

Aurélie Dufour — 2009-10-14T07:15:49Z

• Prestations de confort : cuisine et salle de bain équipée, jardin, volets roulants électriques, porte de garage à ouverture automatique...
• 6 villas sur des terrains de 500 à 600 m2
• Prix à partir de 402 500 € TTC
• Livrable-Actable

Dinard l'élégante

Au nord de l'Ille-et-Vilaine, à 15 minutes de Saint-Malo, Dinard est la 7e ville d'un département qui se positionne dans le haut du palmarès des territoires français pour sa qualité de vie et son fort taux de création d'emplois. Depuis 10 ans, sa population est en constante augmentation et la ville attire des jeunes actifs soucieux d'un cadre de vie privilégié. Avec de nombreux services de proximité, Dinard bénéficie d'un environnement dynamique et répond à toutes les attentes. Pour les amateurs de sport, la ville offre des infrastructures de qualité qui permettent de pratiquer l'équitation, le tennis et aussi le nautisme. Dinard propose également une offre culturelle de premier plan, avec notamment le festival du film britannique.
Dinard a su se diversifier et accueille plus de 600 entreprises, l'activité portuaire est en pleine croissance et la ville peut accueillir de nombreux paquebots de croisières. L'aéroport de Dinard Pleurtuit est également un pôle de croissance majeur, il accueille près de 165 000 passagers et propose des liaisons régulières avec Londres, Nottingham, Bristol, Birmingham... Résolument tournée vers l'avenir, la ville anticipe constamment les besoins futurs grâce à de grands projets : réhabilitation du quartier de la gare, aménagement du centre ville, construction d'un viaduc pour relier Saint-Malo…

Au coeur de la Côte d'Émeraude

Sur la côte d'Émeraude, le Hameau des Cognets est au coeur d'une région attractive reconnue pour la beauté de ses paysages. Située dans un quartier calme, à deux pas du centre ville, le programme bénéficie d'une situation privilégiée. À 350 mètres de la plage mythique du Prieuré le Hameau des Cognets est à deux pas des commerces de proximité, du parc de Por t Breton où l'on peut profiter d'un magnifique plan d'eau, et de nombreuses activités de loisirs : casino, golf 18 trous, sports nautiques, tennis, équitation...
Programme à taille humaine le Hameau des Cognets est composé de six villas contemporaines sur des terrains de 500 à 600 m2 et aux prestations de standing : chauffage gaz, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, double terrasse de 30 m2...

Investissement immobilier en Ille et Vilaine

Aurélie Dufour — 2009-06-25T08:32:08Z

Au cœur d'une région très touristique, l'hôtel est à 600 m de la Thalasso et à 5 mn du casino.

Prestations de confort avec notamment restaurent et salon-bar.

25 chambres

Prix à partir de 98 988 € HT

Actable - Livrable

Tombez sous le charme de Dinard

Station balnéaire mythique à moins de 15 mn de St-Malo, Dinard « l'élégante » offre un panorama unique sur un paysage changeant au gré de la couleur du ciel et des marées. À l'origine petit village de pêcheurs, Dinard prit son aspect de station balnéaire à partir du milieu du 19ème avec l'arrivée des familles anglaises et des premiers adeptes des bains de mer. Villas, hôtels, casinos et équipements touristiques se multiplient faisant de la ville le rendez-vous de la haute société nationale et internationale. De son apogée, Dinard conserve aujourd'hui un patrimoine balnéaire exceptionnel constitué de superbes villas qui jalonnent le littoral.

Grandes plages, criques et sentiers côtiers se succèdent et offrent des vues époustouflantes sur le large et l'embouchure de la Rance. Dinard s'ancre aussi fermement dans le présent. Un calendrier riche en événements et en animations fait battre le cœur de la station tout au long de l'année et des infrastructures de qualité permettent de s'adonner à vos sports et activités culturelles favorites. Plaisir, détente, bien-être, dans un environnement préservé… Dinard dévoile ses charmes tout au long de l'année.

Une escale de choix

L'hôtel Améthyste est situé dans le quartier de Saint Enogat, berceau de Dinard et plus vieux quartier de la ville. À environ 600 mètres de la Thalasso et 5 mn du casino, cet établissement est le lieu idéal pour partir à la découverte de cette belle station balnéaire. Dans un cadre agréable, l'hôtel Améthyste propose des chambres très confortables, ainsi que des studios meublés, tout équipés, pour garantir aux résidants un séjour sous le signe de la tranquillité. À proximité, une offre large de loisirs saura ravir vos envies de détente, tandis que le centre-ville accessible en 10 mn à pied, vous apportera tous les services nécessaires à votre bien-être. L'hôtel Améthyste est vraiment l'adresse idéale pour un séjour et un investissement en toute sérénité.

Le mot du Comité de Labélisation

Situation privilégiée au cœur de la Côte d'Émeraude, équipements de confort, environnement de charme, attractivité de la rentabilité... L'hôtel Améthyste rassemble les atouts pour un taux de remplissage optimal et représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'opérations sécurisées.

La loi Scellier

Elodie Fresneau — 2009-04-08T09:28:00Z

Avec zéro euro d'apport initial, vous devenez propriétaire d'un bien financé en grande partie par d'autres et vous préparez votre retraite sereinement.

Principe

Ce dispositif a pour objectif de soutenir l'investissement locatif privé. Il permet d'investir dans un logement neuf ou en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA), dédié à la location pendant un minimum de 9 ans et d'obtenir une réduction d'impôt équivalente à 25% du montant du prix du bien immobilier, dans la limite de 300 000 €.

Qui est concerné ?

La loi Scellier est réservée à toute personne physique qui réalise un investissement locatif entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.

Quels biens immobiliers peuvent rentrer dans ce système ?

Le logement doit être neuf, loué non meublé et à usage d'habitation principale du locataire. Les caractéristiques thermiques et la performance énergétique du logement doivent également être conformes à l'article L.111-9 du code de la construction et de l'habitation. Il peut être détenu en pleine propriété, directement ou par l'intermédiaire d'une Société Civile Immobilière.

Les caractéristiques du locataire

Que devez-vous respecter pour bénéficier des avantages fiscaux ?

Durée

Le propriétaire doit s'engager à louer le logement pendant au minimum 9 ans. La durée est appréciée de date à date à compter de celle de prise d'effet du bail. La location doit être effective et continue et prendre effet dans les douze mois de l'acquisition ou de l'achèvement de la construction ou des travaux.

Loyer

Le loyer est plafonné durant la période d'amortissement en fonction de la surface habitable du logement. Les zones géographiques concernées en € par mois et par m² Zone A : 21.65 € Zone B1 : 15.05 € Zone B2 : 12.31 €