Investissement Conseils n°696 - octobre 2007

UNE RESIDENCE ETUDIANTE DANS LA CAPITALE DE L’ASSURANCE

Alliance Labélisation commercialise une résidence étudiante située à Niort. Présentation de cet ensemble de 120 appar tements qui permettra à ses acquéreurs de bénéficier du statut de loueur en meublé.

Créée en septembre 2004, la société Alliance Labélisation organisée en huit directions régionales, a enregistré en peu plus de 1 000 réservations en 2006. Cette année, son objectif est de doubler ce chiffre. Actuellement, elle commercialise une résidence étudiante, Citylodge du Campus, basée à Niort, dont la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2009.

Alliance Labélisation s’appuie notamment sur son réseau de CGPI développé depuis septembre 2006. Pour les accompagner, elle leur offre un certain nombre de services : un package mandataire comprenant notamment la carte grise et une assurance en responsabilité civile, un back-office les déchargeant des tâches administratives, un espace partenaires sur Internet, des formations et des outils d’aide à la vente.

Une cité universitaire en développement

La préfecture des Deux- Sèvres (région Poitou-Charentes) abrite certaines formations universitaires décentralisées de l’université de Poitiers. En effet, Niort développe actuellement un pôle tourné vers les assurances et la gestion. Ainsi, plus de 1 300 étudiants poursuivent leur apprentissage dans l’enseignement supérieur avec seize filières, l’Institut des Risques Industriels, Assurantiels et Financiers (IRIAF) et l’IUT (Institut Universitaire de Technologie) qui vient d’ouvrir un nouveau bâtiment dédié au DUT (Diplôme Universitaire de Technologie) Hygiène, sécurité, environnement.

Par ailleurs, la ville, dont l’agglomération compte 100000 habitants (croissance de 35 000 en dix ans), est la 4e place financière de l’Hexagone et se positionne comme la capitale des mutuelles d’assurances et de la gestion des risques avec une concentration de sièges sociaux. Ainsi, ce secteur emploie 6 000 personnes. De plus, d’autres activités s’avèrent dynamiques notamment les filières commerce et artisanat (3500 commerçants et 17 000 salariés), logistique (365 entreprises et 2350 salariés) et agroalimentaire (1060 entreprises pour 6 000 salariés).

Au point de vue géographique, Niort se situe au carrefour de l’A10 et de l’A83, et se trouve à 45 minutes de La Rochelle, à 1 heure 30 de Bordeaux et à 2 heures de TGV de Paris.

Une rentabilité de 4,8 %

Basée à 300 mètres de l’IUT (plus de 500 étudiants) et à proximité du siège de la MAIF, la résidence Citylodge du Campus, d’architecture moderne, est implantée dans un environnement calme et verdoyant et est totalement sécurisée via une clôture, un accès par code et un système de vidéosurveillance des parties communes.

Les 121appartements (T1 et T2) sont répartis sur deux ensembles de deux étages. Leurs superficies varient de 21 à 35 m2. Ces appartements sont également totalement équipés et comprennent une grande baie vitrée donnant sur un balcon dont la surface est comprise entre 2 et 7 m2. Leur prix (incluant le mobilier et divers frais annexes) varie de 85 000 à 138 000 € TTC (de 78000 à 130000€ TTC, hors frais annexes) pour une rentabilité fixée à 4,80 % HT du prix HT.

Par ailleurs, la résidence intègre une salle de sport, un espace de détente, un parking, un local vélo et une lingerie. La gestion de la résidence sera confiée à MVM (Mer Ville Montagne).

Cette société est spécialisée dans l’exploitation d’établissements hôteliers, résidences de tourisme et résidences de services. Elle a la charge de 1 200 lits. D’ici 2010, cette société prévoit d’en gérer 5000.

POINTS FORTS

1• La ville ne compte que deux résidences étudiantes de 24 et 34 logements.

2• Le montant des loyers de cette résidence, qui se situe à proximité de l’iUT, débute à 263 € HT par mois (hors charges).

POINT FAIBLE

1• La livraison n’aura lieu qu’au deuxième trimestre 2009.

NOTRE AVIS

La résidence Citylodge du Campus répond à une demande d’autant plus que son pôle universitaire tend à se développer. La rentabilité envisagée est attrayante.