Le loueur meublé professionnel - LMP

La location meublée

Principe L’investisseur acquiert des locaux meublés à usage d’habitation et les donne en location par bail commercial à un gestionnaire qui va lui-même louer les logements et proposer des services. Les revenus sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Qui est concerné ? Les personnes physiques ou les sociétés soumises à l’impôt sur le revenu (SARL de famille, EURL, SNC).

Quels biens immobiliers peuvent rentrer dans ce système ? L’immobilier neuf ou ancien. Les biens classiques, les résidences services, les résidences de tourisme classées, les résidences médicalisées, les résidences hôtelières.

Les avantages Récupération de TVA sur le montant de l’investissement (19,6 % dans le neuf). Loyers sécurisés par bail commercial, non imposables pendant de longues années grâce au principe des amortissements à réintégrer. Utilisation de l’effet de levier lié au crédit. Facilité de revente liée aux garanties du bail commercial.

Le loueur meublé professionnel - LMP Obligations :
Générer un montant de loyer annuel minimum de 23 000 € TTC et être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que Loueur de Meublés

Avantages et objectifs :
Générer du revenu complémentaire défiscalisé

1 - Pour préparer sa retraite et pallier à la forte baisse de pouvoir d’achat à ce moment là.
2 - De manière immédiate en investissant des fonds disponibles : une des solutions les plus performantes.
3 - Déficit de l’opération déductible des autres revenus.
4 - Possibilité de capitalisation de la TVA.
5 - Exonération des plus-values à la revente au bout de 5 ans (recettes ne dépassent pas 250 000 € HT).
6 - Exonération de l’ISF dans certains cas biens particuliers.
7 - Possibilité d’obtenir une couverture sociale.
8 - Facilité de transmission.