Le loueur meublé non professionnel - LMNP
(BIC non professionnel)
Un statut qui vous offre des avantages fiscaux, qui vous permet de construire votre retraite et de transmettre votre patrimoine dans des conditions optimales. Un placement en toute sérénité car votre bien est géré par une société spécialisée.
La location meublée
Principe L’investisseur acquiert des locaux meublés à usage d’habitation et les donne en location par bail commercial à un gestionnaire qui va lui-même louer les logements et proposer des services. Les revenus sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Qui est concerné ? Les personnes physiques ou les sociétés soumises à l’impôt sur le revenu (SARL de famille, EURL, SNC).
Quels biens immobiliers peuvent rentrer dans ce système ? L’immobilier neuf ou ancien. Les biens classiques, les résidences services, les résidences de tourisme classées, les résidences médicalisées, les résidences hôtelières.
Les avantages Récupération de TVA sur le montant de l’investissement (19,6 % dans le neuf). Loyers sécurisés par bail commercial, non imposables pendant de longues années grâce au principe des amortissements à réintégrer. Utilisation de l’effet de levier lié au crédit. Facilité de revente liée aux garanties du bail commercial.
Le loueur meublé non professionnel - LMNP Avantages et objectifs : générer du revenu complémentaire défiscalisé
1 - Pour préparer sa retraite et palier à la forte baisse de pouvoir d’achat à ce moment là.
2 - De manière immédiate en investissant des fonds disponibles : une des solutions des plus performantes.
3 - Exonération des plus-values à la revente au bout de 15 ans.
4 - Investissement très accessible, exemple : pour un appartement meublé d’un montant de 85032 € HT, acte en mains, financement à 4.15 % sans apport. Epargne sur 25 ans : 149 € par mois – Taux indexé en vigueur, selon dossier.
5 - Possibilité de capitalisation de la TVA.
